НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРУЗИИ

Покупка жилой недвижимости в Грузии

 

Процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Грузии в качестве иностранного гражданина и в качестве компании, не отличаются, однако приобрести жилую недвижимость проще из-за меньшего количества документов и подготовки. Кроме того, проще найти место, соответствующее вкусу и потребностям человека или семьи.


Если вы иностранный гражданин, который решил купить недвижимость и хотите работать с нами, вы можете предоставить одному из наших юристов в Грузии доверенность, по которой большинство формальностей будет выполнено без вашего присутствия. Как только все документы будут готовы, мы сообщим вам, чтобы вы могли приехать и завершить сделку самостоятельно. Также оплата может быть произведена банковским переводом, чтобы упростить всю процедуру.

Покупка коммерческой недвижимости в Грузии


Покупка коммерческой недвижимости в Грузии не сложна, однако мы рекомендуем комплексные процедуры комплексной проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует всем вашим требованиям, особенно учитывая тот факт, что такие сделки обычно связаны со значительными суммами денег.


Наши грузинские юристы могут проверить все документы, прилагаемые к собственности, а также договор купли-продажи, чтобы вы были уверены, что приняли правильное решение для своей компании. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с юридическими процедурами, связанными с приобретением любого типа недвижимости для коммерческого или промышленного использования, пожалуйста, присылайте их нам по электронной почте.


Рынок недвижимости в Грузии.


За последние несколько лет Грузия стала привлекательным местом для инвестиций, что определило развитие рынка недвижимости. Тем не менее, цены здесь остаются вполне конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими направлениями.


Стоит отметить, что:


По данным Международного валютного фонда, в 2018 году экономика Грузии выросла на 4,7%; сдаваемая в аренду недвижимость в Тбилиси может приносить прибыль от 12% до 18% от стоимости аренды; налог на имущество в Грузии рассчитывается исходя из стоимости имущества и не превышает 1% от этой стоимости;


за 100 000 евро иностранные граждане могут получить вид на жительство за инвестиции через покупку недвижимости.

Как купить недвижимость в Тбилиси, Грузия


Грузия входит в десятку самых простых стран мира для покупки недвижимости. Нет никаких ограничений для покупателей любой национальности, приобретающих недвижимость в Грузии. Вот все, что вам нужно сделать, чтобы приобрести идеальную недвижимость в городе: Безусловно, лучший способ начать процесс покупки — это приехать в Тбилиси, где мы подробно обсудим ваши требования, а затем покажем вам лучшие объекты недвижимости. которые соответствуют вашим критериям покупки.

Из-за большого количества клиентов, которых мы встречаем каждую неделю, особенно в разгар летнего сезона, мы работаем только по предварительной записи. Иногда мы не можем больше принимать клиентов, если они требуют встречи в короткие сроки, поэтому всегда лучше записаться на прием, как только ваши планы посещения Тбилиси будут окончательно согласованы. Если вы сообщите нам, где мы остановились, мы приедем и встретим вас в вашем отеле или квартире и познакомим вас с различными вариантами.


С понедельника по пятницу стандартные рабочие дни в Грузии. Не все застройщики работают по субботам, поэтому это не лучший день для просмотра объектов, так как мы не сможем попасть во все из них. По воскресеньям в Грузии никто не работает, поэтому в этот день невозможно посмотреть недвижимость.


Если реально нет возможности приехать в Тбилиси посмотреть варианты, то все же можно приобрести без выезда. Некоторые разработчики могут отправлять контракты по электронной почте, в то время как другие требуют, чтобы покупатель предоставил доверенность местному юристу для совершения покупки от вашего имени.


Предполагая, что вы посещаете Тбилиси, чтобы совершить покупку, внимательно выслушав ваши требования, мы выберем четыре или пять лучших объектов, которые лучше всего соответствуют вашим требованиям, и познакомим вас с этими вариантами. Поскольку Тбилиси — довольно маленький город, обычно требуется всего полдня, чтобы увидеть все лучшие варианты.


Для решительных покупателей есть возможность совершить покупку недвижимости в течение двух рабочих дней, если они смогут принять решение за ночь. После того, как вы выбрали понравившийся вариант, мы отвезем вас обратно к разработчику, и они подготовят договор купли-продажи в течение часа или двух. Единственным документом, необходимым для заключения договора, является копия вашего паспорта. Некоторым разработчикам требуется небольшая не подлежащая возмещению плата за резервирование (обычно около 1000 долларов США), прежде чем они создадут контракт, но большинство отказывается от платы за резервирование.


После подписания контракта разработчик обычно дает вам до двух недель для оплаты контракта, чтобы вы могли произвести оплату банковским переводом непосредственно на счет разработчика, как только вы вернетесь в свою страну. Если вы отправляете средства из-за пределов страны, то договор можно оформить в долларах США. Однако если вы отправляете средства разработчику со счета в Грузии, то контракт должен быть заключен в грузинских лари. Поскольку грузинский лари иногда немного нестабилен по сравнению с долларом США, рекомендуется отправлять средства из-за пределов страны, чтобы избежать валютных рисков.


Если вы не оплатите квартиру полностью после подписания договора, вам нужно будет вносить промежуточные платежи ежемесячно. Чтобы не платить банковские сборы каждый раз, когда вы отправляете платеж, совершенно нормально отправлять средства каждые три или шесть месяцев, при условии, что все платежи производятся до наступления срока платежа.


После того, как вы полностью оплатите квартиру, вы вместе с юристом застройщика отправитесь в Министерство юстиции, где вам передадут права, и вы будете внесены в Земельный кадастр как новый владелец недвижимости. Это стоит всего 20 долларов, если вы можете подождать четыре дня, или 80 долларов, если вы хотите, чтобы это было сделано в тот же день. После реформ в 2005 году Грузия стала одной из самых прозрачных стран в мире в отношении владения недвижимостью. Все записи о недвижимости находятся в Интернете, чтобы каждый мог их проверить.


Максимальный срок для регистрации собственности после ее оплаты не установлен, поэтому нет
нужно спешить в Тбилиси, как только вы сделали последний платеж. Совершенно нормально зарегистрировать недвижимость на свое имя через несколько месяцев или даже лет после того, как недвижимость была оплачена. Однако, если вы предпочитаете спокойствие, связанное с знанием того, что недвижимость зарегистрирована на вас, как только будет произведена полная оплата, то можно выдать доверенность на адвоката для регистрации квартиры на ваше имя.


Помимо сбора в размере 100 долларов за регистрацию собственности на ваше имя, в Тбилиси не нужно платить никаких государственных налогов. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то вам нужно будет заплатить налог в размере 5%. Если вы должны были продать свою недвижимость в течение двух лет после покупки, вам нужно будет заплатить 20% налога на прирост капитала с прибыли.